开物研究 |人民法院案例库：空调安装、装饰装修等四类、十种纠纷应由不动产所在地的法院专属管辖
发布时间：2024-06-13来源：点击：1278
编者说：根据本期三个“入库案例”的观点，将相关概念、观点梳理如下：
【不动产纠纷】根据《民事诉讼法司法解释》第二十八条的规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
【建设工程施工合同纠纷】《 民事案件案由规定》第115条“建设工程合同纠纷”项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应包括：（1）建设工程价款优先受偿权纠纷；（2）建设工程分包合同纠纷；（3）建设工程监理合同纠纷；（4）装饰装修合同纠纷等与建设工程施工相关的纠纷。应当按照不动产纠纷确定管辖。
（建设工程：根据《建设工程质量管理条例》第二条的规定，建设工程包括：（1）土木工程；（2）建筑工程；（3）线路管道和设备安装工程；（4）装修工程。）
【消防及空调安装工程纠纷】消防及空调安装工程不仅包括消防和空调设施设备安装，还涉及大量管网铺设等隐蔽工程，属于建设工程范畴，因此，因履行消防及空调安装工程合同发生的纠纷，应当认定为建设工程分包合同纠纷，由不动产所在地的人民法院专属管辖。
综上，下列纠纷应当由不动产所在地的人民法院专属管辖：
1.农村土地承包经营合同纠纷；
2.房屋租赁合同纠纷；
3.建设工程施工合同纠纷；
建设工程施工合同纠纷又包括：
（1）建设工程价款优先受偿权纠纷；
（2）建设工程分包合同纠纷；
建设工程分包合同纠纷又包括：消防、空调安装工程纠纷等。
（3）建设工程监理合同纠纷；
（4）装饰装修合同纠纷等；
（5）其他与建设工程施工相关的纠纷。
4.政策性房屋买卖合同纠纷等（编者注：商品房买卖合同，原则上不适用不动产，如果该买卖合同争议焦点为无权，适用不动产管辖，如果涉及合同的履行，则不属于专属管辖）。
广东富某建设有限公司诉广东金某集团有限公司、新兴 县新某投资有限公司建设工程分包合同纠纷案
入库编号：2024-01-2-115-004
关键词： 民事诉讼 建设工程合同 分包合同 不动产 专属管辖
裁判要旨：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十 八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。实践中 ,消防及空调安装工程，不仅包括消防和空调设施设备安装，还涉及大量管网 铺设等隐蔽工程，施工成果直接添附于总工程项目上，与项目工程本身的关联 性高，属于建设工程范畴。因此，当事人因履行消防及空调安装工程合同发生 的纠纷，不宜认定为承揽合同纠纷，应当认定为建设工程分包合同纠纷，根据民事诉讼法司法解释第二十八条的规定，按照不动产纠纷确定管辖。
关联索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第34条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释 〔2015〕5号，2021年修正）第28条第2款
移送管辖：广东省新兴县人民法院（2021）粤5231民初2443号民事裁定 （2021年11月29日）
指定管辖：广东省高级人民法院（2022）粤民辖137号民事裁定（2022年3月29日）
某甲公司诉某乙公司建设工程分包合同纠纷案
——管辖协议约定违反专属管辖规定的应认定无效
入库编号：2024-01-2-115-003
关键词： 民事 建设工程分包合同 专属管辖 约定管辖
裁判要旨：管辖协议违反法律关于级别管辖或者专属管辖规定的，应认定协议无效。 本案系建设工程分包合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，故本案应由案涉工程所在地人民法院专属管辖。双方当事人在案涉合同中约定发生争议由合同签订地法院管辖，该签订地并非案涉工程所在地，故该约定违反了《中华人民共和国民事诉讼法》有关专属管辖的规定，应认定为无效。
关联索引：《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正）第34条第1项、第35条（本 案适用的是2017年7月1日施行的《中华人民共和国民事诉讼法》第33条第1项、 第34条）
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第28条 第2款；
一审：山东省菏泽市中级人民法院（2021）鲁17民初206号之一民事裁定 （2021年9月30日）；
二审：山东省高级人民法院（2021）鲁民辖终138号民事裁定（2021年11月18日）。
北京某空间展示有限公司诉上海某薄膜发电有限公司装饰装修合同纠纷案
入库编号：2023-01-2-115-003
关键词： 民事 装饰装修合同 不动产纠纷专属管辖
裁判要旨：民事诉讼法司法解释第二十八条规定的建设工程施工合同纠纷，不限于《 民事案件案由规定》的“建设工程合同纠纷”项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷，装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。因此，当事人因履行装饰装修合同发生纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖。
关联索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第34条（本案适用的是2017年6月27日修正 的《中华人民共和国民事诉讼法》第33条）
移送管辖：安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202民初70号民事裁 定（2019年2月14日）
指定管辖：最高人民法院（2020）最高法民辖93号民事裁定（2020年12月 24日）
来源：最高裁判解读
